タイムシェア vs バケーション オーナーシップ |ウェスリー ファイナンシャル グループ (2023)

タイムシェア vs バケーション・オーナーシップおよびトラベル・クラブ

タイムシェアとバケーション・オーナーシップの決定的な違いは何ですか?休暇の所有権タイムシェア物件でより多くの消費者を販売する広義の用語です。それはより信憑性があり、投資機会が通常は提供されるものではないにもかかわらず、タイムシェアを金融投資として認識しています。そのため、バケーション オーナーシップはタイムシェアの別の用語であることが多いため、営業チームも売り込みの際にそれを使用します。 「所有権」という言葉を聞くと、顧客は迷っている取引に自信を持てるようになるようだ。

タイムシェア (別名バケーション オーナーシップ) は、世界中のユニークな目的地へのアクセスを提供します。それでも、多くの旅行者は、観光客でいっぱいの目的地で多くの時間を過ごしたくないため、この点に関して複雑な感情を抱いています。特定の季節には特にそうです。タイムシェアのもう 1 つの利点は、メンテナンス作業を行う必要がないことですが、価格が継続的に上昇する年間メンテナンス料金が含まれています。最終的に、これらの分割された休暇用不動産の所有権は、不動産所有者として計画するのが困難な多額の金銭的義務になる可能性があります。

一部の営業チームがタイムシェア物件をバケーションオーナーシップと呼ぶ理由の 1 つは、バケーションクラブと混同しやすいためです。そうすることで、熱心な旅行者や将来のオーナーは、お金をドブに捨てるのではなく、健全な投資をしていると感じることができます。

タイムシェアとは何ですか?

タイムシェアは、複数の当事者が不動産の分割されない権利を保持するバケーション所有権です。

タイムシェアの購入はバケーション・オーナーシップとも呼ばれ、同じリゾートまたはリゾートのグループへの年間訪問料を支払うという生涯の約束を伴います。前払いおよび年間保守費用を一括で融資または前払いします。最初に支払った場所以外の場所に滞在したい場合は、アップグレード料金や交換料金がかかる場合があります。平均的な旅行期間は 1 週間です。

分数所有権とは何ですか?

分割所有権は、複数の関係のない当事者が高価な有形資産（通常はジェット機、ヨット、または従来のタイムシェアのようなリゾート不動産の一部）の所有権のリスクを共有し、軽減できる方法です。基本的に、ユニットで過ごす時間を、同じスペースを異なる時間に使用できる他の人々と共有することになります。したがって、タイムシェアという名前が付けられました。

分数プロパティには次の側面が伴います。

• タイムシェア法に基づくポリシーを使用する権利
• 別荘/リゾート施設での 1 週間の予約
• ユニットで過ごす時間が長くなり、一般にハイエンドの機能やアメニティが使用されるため、年間メンテナンス料金が増加します
• 第三者交換会社を通じた社内または社外での交換の可能性

部分所有権内で株式を所有するには、共有証書またはリース所有権の 2 つの方法があります。

共有証書所有権または「手数料のみ」の契約では、買い手に所有権の分け前が与えられます。タイムシェアの約 90% は、手数料が無料か共有証書所有権です。共有リース所有権 – または使用権契約 –購入者が事前に定義された期間、不動産を使用できるようにします。これは、不動産の一部を所有しないという点で、共有証書所有権とは異なります。所有権は、期間の終了時に元の所有者に戻ります。

共有証書所有権

共有証書タイムシェアでは、各買い手に物理的不動産の部分的な株式が与えられます。たとえば、1 週間単位で販売されるタイムシェア ユニットは、技術的には 1 ユニットあたり 52 人の所有者を持つことができます。つまり、この特定のリゾート コンドミニアム ユニットを 1 週間購入すると、所有権は 152 (1/52) になります。この種の所有権は多くの場合、永続的に保持され、亡くなった後も自分の財産を所有することが望まれます。

共有賃貸所有権

共有リース所有権により、所有者は毎年、固定週タイムシェアまたは変動週タイムシェアで特定の休暇用不動産に対する権利が認められます。共有リース所有権により、タイムシェア会社は依然として不動産の証書所有権を保持します。リース契約は期限切れになり、所有者は永久に所有権を保持します。

バケーションクラブとは何ですか?

バケーション クラブは、会員がさまざまな場所で休暇を過ごすことを可能にする会員制のバケーション オーナーシップ プログラムです。会員はポイントを購入し、後でクラブと提携している世界中の特定のリゾートでの休暇を購入するために使用します。ただし、落とし穴があります。一年の人気の時期に休暇を過ごしたい場合、空室を見つけるのは難しいかもしれません。バケーション クラブは、従来のタイムシェアよりも多くのオプションを提供できます。目的地のリストが長く、できるだけ多くの部屋を予約できることは、家族が増えるバケーション クラブの会員にとって大きなメリットです。

特定のバケーション クラブとその規約では、メンバーが 1 年間使用しなかったポイントを保存し、翌年に繰り越すことができる場合があります。ただし、常にそうであるとは限りません。場合によっては、手数料が発生する場合もあります。タイムシェア物件と同様に、バケーションクラブにも年会費、管理費、その他の施設使用料など、膨大な費用がかかる場合があります。これらの手数料も固定されたものではなく、年々増加する傾向があります。そのため、一部の会員は、休暇クラブが自分たちから徐々にお金を奪っていると感じています。バケーションクラブの会員権は最初は魅力的に見えますが、その気持ちはすぐに消えてしまいます。

トラベルクラブとは何ですか?

トラベル クラブは、会員にさまざまな旅行関連サービスや割引へのアクセスを提供する会員ベースのプログラムです。

タイムシェア、バケーションクラブ、トラベルクラブの違い

タイムシェアとバケーションクラブはよく混同されますが、いくつかの重要な違いが存在します。タイムシェアには通常、特定の不動産ユニットの購入が含まれます。対照的に、バケーション クラブでは通常、さまざまな場所での休暇の予約に使用できるポイントを購入する必要があります。タイムシェアやバケーションクラブは高価な場合があり、所有権に関連して維持費がかかることもよくあります。トラベル クラブでは、ポイントの購入が含まれる場合と含まれない場合がありますが、常に会員に割引やその他の旅行関連サービスへのアクセスを提供します。

多くの点で似ていますが、旅行クラブは通常、会員にもっと総合的な経験を提供します。たとえば、ほとんどの旅行クラブでは、会員は航空運賃の割引、レンタカー、特定のホテル運営会社へのアクセスなどの宿泊施設を受けるのが通例です。

一方、バケーションクラブの会員権は通常、リゾート体験のみに重点を置いています。管理会社は、お客様の旅費やアクセス方法を補償しません。トラベル クラブと同様に、バケーション クラブの会員資格も親会社によって異なります。ただし、休暇の計画をすべて誰かがやってくれることに興味があるのであれば、旅行クラブの会員になることはおそらく選択肢の 1 つです。より良い所有権オプション。

タイムシェア交換会社とは

タイムシェアが世界で最も柔軟なバケーション・オーナーシップのタイプである理由は、タイムシェア・エクスチェンジ・カンパニーのおかげです。タイムシェアの所有者は、タイムシェア交換会社を利用して、「ホーム リゾート」での時間を、特定の交換ネットワークに含まれる多数の提携リゾートの 1 つで一時的に交換することができます。

これは、所有者が自分が所有する年の固定週および/または変動週を別の週または同じ価値の場所に預けたときに始まります。ポイント システムでは、タイムシェアの週の価値と、他のリゾートや休暇期間との観点からその価値が計算されます。その結果、タイムシェア業界から「次は最高の休暇を取らなければならない」と言われたという理由だけで、より多くのポイントを求めるオーナーという大惨事が引き起こされる。

交換会社が同等の一致を見つけた後、所有者は交換を行うことができます。問題は、これらすべてに高額な費用がかかることです。交換会社は通常、旅行者がプログラムに登録するのに高額な料金を請求します。特定の物件が最もお得に利用できるように見えるかもしれませんが、長期的には損失が増えるだけです。ただし、幸運なことに、リゾート開発業者が最初の 1 年間これらの費用を負担してくれるオーナーもいます。

各オプションの費用

これらの制限により、旅行に大きな精神的コストがかかります。つまり、金額を考える前に、です。

クラブは「割引」を誇張し、会員に総額数千ドルの手数料やアップグレードを課す。これらの初期費用と埋蔵費用を把握しておけば、なぜ旅行や休暇クラブが投資として適さないのかが理解できるでしょう。

初めての購入

一部の格安旅行クラブの会員費は約 5,000 ドルです。これは良いことのように聞こえますが、アメリカの平均的な休暇にかかる費用はわずか約 2,037.1 ドルで、これは大幅に安くなります。

それに加えて、ほとんどのクラブはさらに高額な料金を請求します。メンバーシップの費用は通常 20,000 ドルから 30,000 ドルの間です。高級会員権を取得するには、10 万ドルから 100 万ドルの支払いが予想されます。

バケーション クラブと比較して、トラベル クラブは通常、初期費用が低くなります (2,500 ドルから 30,000 ドル)。ただし、それでも安価であることを意味するものではありません。第二に、料金は安くなるかもしれませんが、プライベートな休暇は剥奪されます。

割引を受けるには、他のクラブ会員と一緒に旅行することに留意してください。

クロージングコスト

これらの経済的大惨事のいずれかを購入する場合、住宅を購入する場合と同様に、閉鎖費用が発生します。クラブとタイムシェアのクロージングコストは通常​​ 300 ドルから 500 ドルの範囲ですが、場合によってはそれ以上になります。

資金調達のオプション

タイムシェアやクラブを販売する会社は、最初の支払いを全額支払うことができない顧客に融資を提供します。さらに、これらのローンの金利は天文学的です。

30,000 ドルのバケーション クラブ会員権の場合を考えてみましょう。総額がないので、10% を頭金として預け、残りの 90% を月額 260 ドルで 10 年間融資します。支払っている 12% の利息を考慮するまでは、それほど悪くはありません。

30,000 ドルのメンバーシップの最終的な費用は 31,000 ドルになります。さらに11,000ドル！そして、その他の料金は一切支払われていません。

会費

ただし、通常、会費はタイムシェアに関連する多くの料金の 1 つではありません。この点では、バケーションクラブやトラベルクラブの方がさらに悪質です。

すでに「生涯」クラブ会員権 (30 年、5 年など) を購入した場合でも、年会費を支払う必要があります。これには 1,000 ドルから 15,000 ドルの費用がかかる場合があります。

保守料金とは何ですか?

リゾート管理会社から、年間維持費と呼ばれる追加費用の請求書が届きます。不動産開発者または管理グループは、これらの年会費を徴収して、不動産周辺の維持管理、サービス、保存などのメンテナンスのためのさまざまなリソースを賄います。最悪の部分は？これらの手数料は年々増加する傾向にあります。

コストの上昇は、多くのタイムシェア所有者が現在直面しているまさに問題です。 2 年目か 3 年目になるまではメンテナンス料金が毎年定額だと思ってタイムシェアにサインアップしましたが、メンテナンス サービスが不十分なためにコストが急激に増加しました。旅行業界の専門家らは、タイムシェアを所有してこうした毎年の維持費を支払うよりも、ホテルの部屋を毎年2週間借りるだけの方が安いと述べている。

休暇料金

タイムシェアの場合、旅行の宿泊費はすでに支払われていますが、それだけです。現地に到着しても、交通費、宿泊費、娯楽費を支払わなければなりません。これらの費用と年間維持費を考慮すると、タイムシェアよりも安価な旅行方法があることは間違いありません。

クラブはそこから一歩下がったところにあります。休暇には値段がつきます。無料ではなく割引です。クラブ会費、リゾート料金の一部、および旅費、宿泊費、食事、お土産の T シャツなどの追加費用を支払います。

旅行クラブは、会員に「無料」旅行を約束することがあります。たとえ「無料」旅行に宿泊、食事、娯楽が含まれていたとしても、費用のすべてをカバーできるわけではありません。

どのオプションが最もコストパフォーマンスに優れていますか?

確かに存在しますが、道徳的な休暇所有権やタイムシェア会社を見つけるのは困難です。分割所有権不動産に興味のある所有者は徹底的な調査を行う必要があると強調されています。タイムシェアバケーションオーナーシッププログラムの多くは、所有者を助けるというよりむしろ害を及ぼします。たとえば、多くのオーナーは、サインアップする前に高圧的な売り込みの際に、いわゆる特典のリストを渡されます。数か月後、または所有者がユニットを使用して初めて、これらの利点がどこにも見つからない、または提供されていないことに気づきます。

タイムシェア、バケーションクラブ、トラベルクラブのコスト内訳

タイムシェアをキャンセルするにはどうすればよいですか?

世界中のオーナーは、自分たちがどれだけのお金を捨てているのかを理解すると、タイムシェア契約から抜け出す方法を探し始めます。ユニットの所有者には数千ドルの費用がかかる場合があります。最悪の点は、休暇用の施設をほとんど利用しないことです。それでタイムシェアを終了するにはどうすればよいですか二度とそれらのことを考える必要はありませんか？

タイムシェアを売りに出そうとするオーナーもいます。これの問題は、タイムシェアのリセール市場が参入するのが難しいニッチであることです。ほとんどの消費者がタイムシェアを購入する場合、通常は以前の購入者とは異なります。ほとんどの場合、タイムシェア リゾートやクラブがタイムシェア プログラムのセールス プレゼンテーションに参加させる方法を見つけます。前の所有者から購入する旅行者は多くないため、タイムシェアを売りに出すことは休暇業界では困難です。

オーナーがタイムシェアを終了しようとする最悪の方法の 1 つは、タイムシェアの支払いをやめるということです。ほとんどのオーナーは、タイムシェアのクラブやリゾートが不動産のように扱われていることを認識していません。支払いを停止すると、管理会社が回収に努め、差し押さえに至る可能性があります。それは長期的にはさらに傷つくだけです。

タイムシェアを解消するための最も効果的な解決策は、タイムシェア契約の終了を支援してくれる正規のタイムシェアキャンセルチームを見つけることです。こうすることで、自分でキャンセルに対処するのではなく、第三者の支援を求めることができます。サインアップしたスタッフは、リゾートやその施設との連絡を手伝い、あなたが取り残されたプログラムから抜け出せるようにサポートします。業界経験があり、100% 返金保証を提供するキャンセルチームを探すことが不可欠です。この一連の行動では、合意された期間内にタイムシェアをキャンセルしなかった場合、全額が返金されます。

まとめ

タイムシェアの所有権は非常に誤解を招く可能性があります。タイムシェア リゾートのスタッフ メンバーは、潜在的な顧客と感情的につながることを好みますが、それは常に誠実な関係であるとは限りません。彼らのセールストークの中で、タイムシェアの所有とバケーションの所有の違いがあいまいになることがよくあります。

タイムシェアのリセール市場に参入しようとしているのであれば、買い手が限られているためにどれだけ苦労するか覚えておく必要があります。ユニットを売りに出すには、完成までに何年もかかる可能性があり、当初の品質基準は損なわれるだけです。リゾートとの契約を終了するための最良の選択肢は、優れた顧客サービスを備えたキャンセルチームを見つけることです。キャンセルサービスにお金を払うのは楽しくありませんが、一度も利用できない休暇にお金を払い続けるのはもっと悪いことです。