タイムシェアは、1970 年代に初めて不動産市場に登場して以来、長い道のりを歩んできました。タイムシェア所有の初期の頃、高圧的な販売戦略、非常に曖昧な契約、柔軟性に欠けるスケジュール方針により、多くの人がそのような購入をすぐに後悔しました。しかし、時間の経過とともに、タイムシェアは、契約条件の透明性が高まり、タイムシェア週のスケジュール設定がより柔軟になり、休暇用物件の場所がより多様性に富み、販売体験中のプレッシャーが軽減されるなど、消費者にとってより使いやすいものになってきました。すべてのタイムシェア会社が倫理的で透明性があるというわけではありません。タイムシェア業界内では、現代でも虐待の例がたくさんあります。しかし、タイムシェアから大きな価値を得て、それを自分の不動産の中で非常に価値があり、望ましい財産であるとみなしている、非常に幸せなタイムシェアの所有者を見つけることは珍しいことではありません。
しかし、不動産計画に関しては、タイムシェアをどのように扱うべきでしょうか?取消可能な信託をお持ちの場合、タイムシェアの所有権を信託に譲渡する必要がありますか?代わりに、自分の名前で保有し続けるのか、それとも他の家族と共同で保有し続けるのか。あまり頻繁に使わず、成人した子供たちに使ってもらおうと努力したにもかかわらず、ほとんど使われないままになったらどうしますか?タイムシェアを計画する方法を決定する際に考慮すべき点がいくつかあります。
あなたのタイムシェアをあなたの信託内で所有するケース
あなたがタイムシェアの所有権に大きな価値を見出したとします。最初は取り消し可能な生前信託の名前でタイムシェアを購入する努力をする価値があるかもしれません。ただし、信託の形成前に所有権を取得した場合は、生前信託の名前で契約を変更することを検討することをお勧めします。一部の州では、タイムシェア契約によっては、あなたが不動産の権利の所有者となる場合があります。ほとんどの州では、不動産を所有しながら死亡した場合、生前信託などの検認回避ツールを通じて所有されている場合を除き、不動産を相続人に引き継ぐために、多くの場合タイムリーでおそらく高額な費用のかかる検認手続きの対象となるため、これを知っておくことが重要です。 、生存権を伴う共有所有権、または死亡時に支払われるか、死亡指定時に譲渡されます。取消可能な信託内でタイムシェアを所有することは、あなたが亡くなった後、検認裁判所を利用することなく、指定された信託受益者があなたのタイムシェアを使用または所有権を取得する権利を確実に得る最も一般的な方法の 1 つです。
初めてタイムシェアを購入するときは、死亡時にタイムシェアを譲渡するための要件を理解することが重要です。あなたにタイムシェアを販売する人が、タイムシェアの譲渡方法を確実に教えてもらえない（そして、その答えを裏付ける契約書の文言を示してくれる）場合は、契約に署名する前に、経験豊富なタイムシェアまたは不動産弁護士の助言を求める必要があります。この区別により、検認費用に数千ドルの違いが生じ、死亡または障害が発生した場合の不満が生じる可能性があります。また、契約書を確認するか、タイムシェア管理会社に問い合わせて、あなたの名前から信託の名前へのタイムシェアの譲渡に手数料がかかるかどうかを確認してください。一部のタイムシェア会社は、このような転送に高額な手数料を請求します。
結局のところ、タイムシェアに信託の名前を付けるという決定は、非常に事実に基づいた決定となります。質問し、タイムシェア契約を注意深く読むことで、コストのかかる間違いを避けることができます。
信託の名においてタイムシェアの権利を与えてはいけない理由
もしかしたら、これまではタイムシェアを頻繁に利用していたかもしれませんが、今は健康上の理由から、以前のようにタイムシェアを利用することはできず、親戚の誰もあなたの週を使いたがらないようです。その場合、亡くなる前にタイムシェアを売却することを検討してもよいでしょう。使用しなくなったタイムシェアに対する人々の主な不満の 1 つは、すべてではないにしても、ほとんどのタイムシェアが所有者に年間保守料や会費を課していることです。一部の消費者レポートでは、タイムシェアの平均維持費は 800 ドルから 900 ドルであると推定されています。さらに、自然災害、火災、その他の事故により物件が損傷した場合、またはメンテナンスが必要な場合には、所有者に特別な評価が課される場合があります。特別な評価を行うと、所有コストが年間数千ドル増加する場合があります。タイムシェアを定期的に使用していない場合、これらの追加コストは非常に負担となり、メリットはほとんどありません。
あなたの生前信託がタイムシェアを所有している場合、あなたの信託受益者は、信託が契約で義務付けられているこれらの維持費と特別評価義務を継承します。タイムシェアを希望する受益者がいない場合、受託者はタイムシェアを公開市場で売却する必要があります。したがって、現在でもタイムシェアの市場は非常に限られていることに注意する必要があります。タイムシェアの販売リストを掲載したり、週単位のレンタルを試みたりできる Web サイトはいくつかあります。ただし、最初の購入価格のほんの一部でもタイムシェアを売却する人は稀であることに注意することが重要です。
さらに、生きている間にタイムシェアから簡単に離れることは非常に難しい場合があります。タイムシェア会社の多くは、訴訟をちらつかせたり、回収会社を利用したりして、タイムシェア所有者に年間維持費の支払いを迫る専門家です。その結果、タイムシェアがかつてのような価値を提供しなくなったと感じ、あなたがいなくなった後に子供や他の家族がタイムシェアを相続する可能性が低い場合は、生前信託からタイムシェアを外すことを検討するかもしれません。全体的に。多くのタイムシェア契約には、所有者の死亡により契約が終了するという条項があります。ただし、信託がタイムシェアを所有している場合、信託は消滅することがなく、維持費の支払い義務が継続するため、このような死亡時終了条項は適用されない可能性があります。
たとえタイムシェア契約が所有者の死亡によって終了しなくても、実際的な観点から言えば、あなたの名義の唯一の資産がタイムシェアであり（他のすべての資産は信託または受益者の指定を介して渡されたため）、あなたの家族が利息を持たなかった場合は、タイムシェアを相続する場合、タイムシェア会社は未払いの維持費の支払いを不動産に求める検認手続きを開始する必要があります。そうすることはタイムシェア会社にとって利益にならない可能性が高く、タイムシェアの所有権を会社に返還する以外の、不動産に対する請求を放棄することになるでしょう。
結論
タイムシェアを所有することは、タイムシェアを定期的に利用することに専念し、自分自身と家族の価値を最大化する方法を知っている人にとって、大きなメリットをもたらします。タイムシェアが家族やその後の世代に利益をもたらし続ける状況では、タイムシェアの所有権を信託の名において所有することが賢明かもしれません。ただし、タイムシェアが家族にとって資産というよりも負債になる場合は、おそらく弁護士の助けを借りて、タイムシェア契約に基づく義務を見直し、タイムシェアを信託内に所有することが得策であるかどうかを判断することが重要です。それは正しいことではないかもしれません。タイムシェア契約の条件や義務は大きく異なる場合があることを覚えておいてください。タイムシェア契約に基づく自分の権利と義務が不明な場合は、財産計画に関して家族にとって最善の行動を理解するために弁護士の助けを求めてください。