Florida on yksi suosituimmista aikaosuuksien lomakohteista Yhdysvalloissa. Monet Floridan lomailijat ostavat aikaosuuksia, jotta heillä olisi säännöllinen yöpymispaikka jokaisella lomalla. Koska aikaosuudet ovat omaisuutta, ne voidaan siirtää aivan kuten muutkin omaisuusoikeudet. Floridan aikaosuuksien siirtämiseen on useita syitä:
- Siirrä aikaosuus elävälle säätiölle kiinteistösuunnittelua varten;
- Kuolleen omistajan nimen poistaminenaikaosuuksista;
- Uuden puolison lisääminen aikaosuuteentai entisen puolison poistaminen aikaosuuksista;
- aikaosuuden siirtäminen lapsille tai muille perheenjäsenille; tai
- Aikaosuuden myyminen kolmannelle osapuolelle, kun sitä ei enää tarvita tai haluta.
Yleensä Floridan aikaosuuden voi siirtääLopetuskirjataiLady Bird Deed. Tässä artikkelissa käsitellään Floridan aikaosuuksien osien siirtämistä.
Haluatko siirtää Floridan aikaosuuden?
Online-asiakirjan valmistelupalvelumme kerää aikaosuusasiakirjan laatimiseen tarvittavat tiedot helpon kysymys-vastaushaastattelun avulla ja luo sitten räätälöidyn asiakirjan antamiesi vastausten perusteella.
Luo mukautettu asiakirja verkossa
Aikaosuuden siirtäminen perheenjäsenelle tai Living Trustille
Monet aikaosuuksien siirrot tehdään kiinteistösuunnittelua tai muuta perhesuunnittelua varten. Ikääntyvä aikaosuuden omistaja saattaa haluta siirtää omaisuutta lapsilleen, koska hän ei enää käytä aikaosuutta. Tai aikaosuuden omistaja saattaa halutavälttää tarvetta käsitellä aikaosuuksia Floridan testamenttimenettelyssä.
Ensimmäinen vaihe aikaosuuden siirtämisessä on määrittää, katsotaanko aikaosuus kiinteistöksi. Floridassa useimmat aikaosuuksien kehitystyöt luotiin kiinteistösijoituksiksi. Alkuperäiselle aikaosuuden omistajalle annettiin kiinteistökorko asiakirjalla. Tämä kiinnostus antoi omistajalle tietyn viikon tietyssä yksikössä - jolloin itse yksikköä kohdeltiin osakehuoneistona - ja suhteellisen intressin yhteiseen alueeseen saman viikon ajan. Ajan myötä samat intressit siirtyvät omistajalta omistajalle.
Paras tapa varmistaa, että aikaosuus on kiinteistöä, on tarkastella asiakirjoja, joilla omaisuus on siirretty sinulle. Jos hankit kiinteistön millä tahansa sopimuksella – mukaan lukien irtisanomisasiakirjalla, asuntoasiakirjalla, aikaosuuskirjalla tai vastaavalla välineellä –, aikaosuus on kiinteistöoikeus, joka voidaan siirtää kauppakirjalla. Jos sinulla on kysyttävää, voit ottaa yhteyttä lomakeskukseen tai rahastoyhtiöön varmistaaksesi, että aikaosuus on rakenteeltaan kiinteistö.
Huomautus pakettien tunnistenumeroista:Kun käsitellään Floridan aikaosuuksia, kiinteistön aikaisemmat asiakirjat eivät välttämättä paljasta tiettyä veropalstan numeroa. Näin on joskus, kun asunto- tai aikaosuusyhdistys jakaa kiinteistöveron ja jakaa ne kaikkien omistajien kesken. Jos veropaketin numeroa ei ole mainittu asiakirjassasi, jätä veropakettinumeroita koskeva kysymys tyhjäksitekohaastattelu. Tämä sisältää tyhjän rivin asiakirjaan. Tyhjä rivi voidaan tarvittaessa täyttää myöhemmin tai jättää tyhjäksi tarvittaessa.
Siirretessään omaisuutta elävälle säätiölle tai perheenjäsenelle monet aikaosuuksien omistajat eivät käytä osto- tai rahasopimusta, tee due diligence -tarkastusta tai osta uutta omistusoikeusvakuutusta kiinteistöön. Kaikki mitä tarvitaan aasiakirja omaisuuden luovuttamisestaperheenjäsenellesi tai elävälle luottamushenkilöllesi. Vaikka teko voisi olla aTakuukirja, useimmat ihmiset eivät täytäomistusoikeuden takuutsiirrettäessä etua perheenjäsenelle tai luottamukselle. Sen sijaan useimmat ihmiset käyttävät aFlorida Quitclaim Deed -lomakeSuoraan luovutukseen tai, jos siirto tapahtuu vasta omistajan kuolemaan, aFlorida Lady Bird Deed -lomake.
Kun valmistellaan asiakirjaa aikaosuuden siirtoa varten, on tärkeää varmistaa, että asiakirja on nimenomaan Floridan lakien mukainen ja täyttää kaikki Floridan lakien kirjaamisen vaatimukset. Monet esipainetut asiakirjalomakkeet eivät ole valtiokohtaisia ja voivat aiheuttaa omistusongelmia, jotka pysyvät piilossa vuosia. On parasta käyttää räätälöityä asiakirjaa, joka saavuttaa erityiset tavoitteesi. Tämä on erityisen tärkeää aikaosuuksille, koska kiinteistön täydellisen siirtämättä jättäminen voi jättää sinut jumiin kalliiden aikaosuuksien maksujen ja rikkomusmaksujen kanssa.
Kun siirto on valmis, uuden omistajan tulee ilmoittaa asiasta lomakeskukselle tai rahastoyhtiölle. Tässä ilmoituksessa tulee yksilöidä kiinteistön uusi omistaja ja aikaosuus, mukaan lukien mahdolliset tilinumerot tai viikkonumerot. Myös uuden omistajan yhteystiedot tulee olla mukana. Lomakeskukselle tulee myös toimittaa kopio asiakirjasta, joka osoittaa, että läänin virkailija on kirjannut sen. Lomakeskuksella voi olla erillinen ilmainen siirto tai täytettävä lomake kiinteistön siirtoa varten lomakeskuksen kirjoissa.
Tarvitsetko aikaosuuden siirtoasiakirjan?
Meidänonline-asiakirjan valmistelupalveluvoi auttaa sinua luomaan omat tekosi muutamassa minuutissa. Asianajajat suunnittelivat sen täyttämään kaikki Floridan tallennusvaatimukset, ja sitä voidaan käyttää aikaosuuksien siirtämiseen missä tahansa Floridan piirikunnassa. Annamme sinulle myös vaiheittaiset ohjeet asiakirjan allekirjoittamiseen ja kirjaamiseen toimihenkilön kanssa kiinteistön luovutuksen viimeistelyä varten.
Luo mukautettu asiakirja verkossa
Kuinka ostaa tai myydä aikaosuus
Yksi aikaosuuksien eduista on, että voit myydä ne, kun et enää tarvitse tai halua niitä. Tämä luo mahdollisuuksia sekä ostajille että myyjille. Mutta kun ollaan tekemisissä riippumattoman kolmannen osapuolen kanssa, on tärkeää varmistaa, että asianmukaisiin varotoimiin ryhdytään, jotta molemmat osapuolet saavat täyden hyödyn kaupasta.
Jos myyt aikaosuuden jollekulle toiselle, haluat varmistaa, että ostohinta ja muut tiedot ovat kristallinkirkkaita. Vaikka sitä ei ehdottomasti vaadita, useimpiin aikaosuuksien siirtoihin liittyy ostosopimus (kutsutaan myös tosirahasopimukseksi), joka sisältää kaupan erityisehdot. Ostosopimus vastaa kysymyksiin, kuten:
- Mitkä ovat ostajan ja myyjän nimet ja osoitteet?
- Mikä yksikkö, viikot ja kausi siirretään?
- Ovatko viikot kiinteät, kelluvat vai perustuvatko pistejärjestelmään?
- Millaista korkoa siirretään?
- Mikä on aikaosuuden ostohinta?
- Kuka vastaa maksamattomista ylläpitomaksuista ja erityisarvioinneista?
- Maksetaanko kauppahinta käteisellä vai rahoittaako myyjä kauppahinnan?
- Vaaditaanko myyjän suojelemiseksi vakavaa rahaa?
- Mitä tapahtuu, jos toinen osapuolista luopuu sopimuksesta?
Jos ostat aikaosuuden omaisuutta, haluat tehdä riittävän huolellisuuden varmistaaksesi, että saat sen, mistä maksat. Suurin osa tarvitsemistasi tiedoista löytyy ottamalla yhteyttä lomakeskukseen. Nämä tiedot voivat sisältää:
- Onko myyjä ajan tasalla ylläpitomaksuista?
- Onko vireillä tai odotettavissa olevia erityisarviointeja? Mikä on lomakeskuksen erityisarviointihistoria?
- Onko aikaosuuksilla panttioikeuksia?
- Onko myyjä velkaa lomakeskukselle alkuperäistä ostorahaa aikaosuuksista?
- Ovatko nykyiset viikot vielä käytettävissä?
- Mikä on lomakeskuksen ja siihen liittyvien mukavuuksien koko, ikä ja kunto? Onko lomakeskuksella parannussuunnitelmia?
- Mikä on asunnonomistajayhdistyksen asema lomakeskuksessa? Onko se aktiivinen? Kuinka monta hallituksen jäsentä on mukana? Mikä on oikeutesi osallistua yhdistyksen toimintaan?
- Salliiko lomakeskus sinun vaihtaa viikkoja lomakeskuksen kautta?
- Voitko antaa ystävien tai perheenjäsenten käyttää viikkoasi?
- Tarjoaako lomakeskus bonusaikaa? Jos on, mitä maksaa?
- Kuka lomakeskuksen omistaa? Onko se myyty äskettäin? Miten sitä hallinnoidaan?
- Kuuluuko lomakeskus suurempaan lomakeskusryhmään? Jos on, voitko vaihtaa aikaa muiden lomakeskusten kanssa tai muuten käyttää niiden tiloja?
Voit myös pyytää asianajajaa tarkistamaan aikaosuuden nimiketyön varmistaaksesi, ettei siinä ole odottamattomia otsikkoongelmia. Jos et tunne ostajaa ja hoidat kaupan itse, sinun on oltava tyytyväinen ostajaan ja kauppaan.
Kuinka lisätä tai poistaa nimiä aikaosuuksista
Sen sijaan, että siirtäisit omaisuuden jollekin toiselle, voit halutessasi lisätä kiinteistön nimen tai poistaa sen omistusoikeudesta. Tämä voi tapahtua esimerkiksi, jos olet äskettäin naimisissa ja haluat lisätä puolisosi nimen omaisuuteen. Toinen yleinen esimerkki on kuolleen omistajan nimen poistaminen kiinteistön omistusoikeudesta.
Katso keskustelumme aiheestaKuinka lisätä uusi omistaja kiinteistön omistuskirjaanjaKuinka poistaa kuollut omistaja kiinteistön omistuskirjastasaadaksesi lisätietoja näistä aiheista.
FAQs
What happens to timeshare when owner dies? ›
However, in the case of an owner's death, a timeshare becomes part of that owner's estate, and thus, the benefits, investment, and obligations attached to it are passed onto the next-of-kin or the beneficiary of the estate.
How can I get out of my timeshare contract in Florida? ›If there is still time to cancel your timeshare contract, then you will need to write a cancellation letter that includes your full name, address, phone number, email address, the timeshare company's name, a description of the timeshare in question, and the date on which you made the purchase, in addition to a ...
How long do you have to get out of a timeshare contract in Florida? ›Florida state law has a “cooling off” rescission period of 10 days from the date you receive the signed purchase documents, during which you can make a timeshare cancellation and have your money refunded.
How do I get rid of a timeshare that is paid off? ›- Use the rescission period.
- Call the timeshare developer.
- Rent your timeshare out.
- Sell your timeshare on the resale market (but expect to take a hit).
- Gift your timeshare to a friend, family member or stranger.
If you do have a will and leave the timeshare to your children, or your heirs receive the timeshare through intestacy laws, each of your heirs can file a “disclaimer of interest” so they do not inherit the timeshare – or the fees.
Do kids automatically inherit timeshare? ›If a family member has a perpetual timeshare ownership and passes away, the timeshare becomes part of their estate and it will be passed onto the next-of-kin or the estate's beneficiaries. If you do not want to inherit the timeshare, you can write a Disclaimer of Interest, as stated previously.
Can I just walk away from my timeshare? ›Usually there are maintenance fees that you have to pay as long as you're the owner, and the contract often requires that they increase every single year. Most timeshare companies won't let you just walk away because that's their business model. Once you're locked in, you're locked in.
How much does timeshare exit cost? ›Paying a timeshare exit company: This varies too, but it can range from around $2,000 all the way to $15,000, depending on the amount of contracts you have to deal with and if the company hires lawyers or not.
Can I sell my timeshare back to the resort? ›Deed-back programs allow you to sell your timeshare interest back to your resort developer. Technically, you don't receive any money in return for a deed back, but it can deliver you some future savings with your mortgage payment and maintenance fee.
Can you refuse to inherit a timeshare in Florida? ›If you die owning a timeshare, it does become part of your estate and obligations are indeed passed onto the next-of-kin or the estate's beneficiaries. However, they do not have to accept it, in the same way that anyone has the right to refuse any part of an inheritance.
Why is it impossible to get out of a timeshare? ›
In general, it's very difficult to get out of a timeshare. Timeshare agreements are designed to be hard to break, to ensure that owners pay maintenance fees as long as possible. As a result, even if you are eventually able to dump your timeshare, you'll likely lose a good sum of money along the way.
Can I will my timeshare back to the company? ›“A timeshare owner cannot avoid contractual obligations by merely returning the unit back to the corporation unless this is allowed in the contract.”
What happens if I stop paying my maintenance fees on my timeshare? ›If the timeshare owner fails to pay their maintenance fees, they will be subject to extra fees and may face legal action, such as a lien or foreclosure. Additionally, their access to the timeshare may be revoked, and they may be responsible for any unpaid fees. Timeshare purchases involve legally binding agreements.
Do timeshares increase in value? ›They don't gain value
The Federal Trade Commission has even warned consumers never to enter into "timeshare agreements for their investment value," because timeshares don't appreciate and can be hard to sell.
If there isn't a deed-back or buyback program, then selling your unit is another option for how to get rid of a timeshare that is paid off.
Can timeshares be passed down to heirs? ›Essentially, timeshare inheritance is bundled in with other estate assets an heir stands to receive. Some timeshare contracts have a perpetuity clause, which essentially means the timeshare title is owned forever, and is included in the original owner's estate (and therefore passed on to their inheritors).
How is it legal to inherit a timeshare? ›This clause states that you're the owner of the timeshare for your life, and when you pass away, ownership would become part of your estate. At that point, responsibility to pay any fees would be inherited by your estate, next-of-kin or a designated Beneficiary.
Can you name a beneficiary for a timeshare? ›If you have a time share, you might be able to leave it to your heirs in a number of different ways. One way of leaving your timeshare to a beneficiary after your death is to modify your will or revocable trust.
How much does it cost to get out of a timeshare? ›Paying a timeshare exit company: This varies too, but it can range from around $2,000 all the way to $15,000, depending on the amount of contracts you have to deal with and if the company hires lawyers or not.