タイムシェアの意味
タイムシェア ホテルには、特定の期間、通常は年に 1 ～ 2 週間の宿泊施設の所有権を特定の年数で購入する個人が参加し、施設の維持費として名目上の年間料金を支払う必要があります。
バケーション・オーナーシップとも呼ばれます。
マンションの意味
コンドミニアムとも呼ばれ、ゲストがセカンドハウスとして購入し、そのまま所有するユニットです。
コンドミニアム ホテルでは、複数のオーナーがホテルを共有するのではなく、1 人のオーナーがいます。オーナーは、入居希望時期を管理会社に伝えます。管理会社は残りの年間ユニットを無料で貸し出します。
紹介の意味
いくつかの共通の目的のためにグループ化された独立したホテルで構成されています。
施設はそれぞれ異なる場合がありますが、サービスの品質にはゲストを満足させるのに十分な一貫性があります。
タイムシェアの重要な機能
リゾート地によくある物件。
1 年の特定期間および設定された年数で宿泊施設を購入する人々が関与します。例えば; 25年、30年、40年、50年
通常、次のカラーコードが使用されます。
紫: ピークシーズン
赤：ベストシーズン、休暇期間
ホワイト：中期（肩期）
青：オフシーズン
所有者は時間枠内にユニットまたは複合施設を占有します
時間枠でユニットを占有したくないオーナーは、ユニットをレンタルすることができます
所有権時間を取引できる可能性あり
休暇のオプション:
固定週の所有権
変動所有権
所有権の循環
バケーションクラブ
共有メンテナンス:
所有者は年間維持費を支払わなければなりません
ファミリーサイズに合わせた柔軟性
タイムシェアユニットは通常、より多くのレクリエーション施設やコテージタイプの部屋を備えたリゾートです。
ホテルの例
タイムシェアの国際ブランド
スターウッド
アコー
ハイアット
ヒルトン
ディズニー
マリオットの
リッツカールトン
国内ブランドのタイムシェア
クラブ マヒンドラ
スターリング リゾート
カマットグループ
トーシャリのリゾート施設
タイムシェアで提供される施設
設備の整ったキッチン
リビングルーム&ダイニングルーム
DVD付きテレビ
調理器具
電子機器
スタジオルームユニット（2ベッドルームユニット以上のお部屋・バス付）
タイムシェアの種類
固定週オプション
変動週オプション
週替わりオプション
バケーションクラブ
ポイントプログラム
1. 固定週の所有権
所有者は、指定された 1 週間ユニットを使用する証書を所有することができます。
所有者は、7 月の第 4 週など、任意の暦週を選択できます
オーナーは毎年その週を使用できます
顧客がコンセプトに柔軟に対応できなかったため、コンセプトは 1980 年代には時代遅れになりました。
2. 輪番週の所有権
所有者に最高の週を選択する機会を提供するために、カレンダー内で週が前後に回転します。
1 年間の所有者は、1 月の第 1 週を使用し、その後、年の週の第 2 週を使用できます。
オーナーにプライムウィークの機会を与える
3. 変動週の所有権
この所有権では、ゲストは特定の期間内の 1 週間を購入できます。
1月は15日、その他の月は10日
季節変動のない地域に適したプラン
4. バケーションクラブ
ゲストがホテルや不動産のシェアを購入できるようになります
株式の利益はホテル宿泊の対価として宿泊客に還元されます。
ヒルトングループやマリオットなどの大手国際チェーンはこのコンセプトを採用しています
5. ポイントプログラム
このオプションでは、所有者は所有権レベルと同じ量のポイントを取得します。
ポイント プログラムの所有者は、これらのポイントを使用してリゾート グループ内で旅行の手配を行うことができ、目的地の選択肢が大幅に広がります。
目的地での宿泊に必要なポイント数は「ポイントチャート」により異なります。
ポイント チャートには次のような要素があります。
リゾートの人気
宿泊施設の広さ
いいえ。夜の
季節の人気
特定の夜のリクエスト
例えば;ヒルトン・グランド・リゾーツ
使用方法
1. 所有者の使用
利用時間を自分で使う
貸し出す
贈り物として贈ってください
同じリゾート内での交換
外部からは他の何千ものリゾートへ
広告、オンライン、ブローカーを通じて販売する
2. 代理店経由での交換
これらは国際機関です
オーナーは、リゾート コンドミニアム インターナショナル (RCI) やインターバル インターナショナル (II) などの代理店を通じて自分の週を交換できます。
リゾートはこれらの代理店と提携しており、会員のみが交換できます。
年会費と交換手数料がかかります。
3. 独立した交換会社
これらは国家機関です
リゾートが会社と提携している必要がなく、オーナーは相互に直接交換を手配することができます。
為替手数料を節約できる
例えば;レッドウィークとティミエクス
タイムシェアの利点
1. 広々とした宿泊施設
2. 休暇の計画が簡単
3. 外食する必要はありません
4. 無制限のリゾートアメニティ
5. 既知の商品
6.友達の場合は追加料金なし
7. 便利なランドリー
8. ホテルよりも長期的に節約
9. 交換可能
1. 広々とした宿泊施設
休暇に出かけるときにタイムシェアがホテルよりも優れている点の 1 つは、タイムシェアが提供するスペースです。
ゲストルーム
リビングとダイニングエリア
バスルーム
設備の整ったキッチン
ランドリー
2. 簡単な休暇の計画
どこに行くか、いつ行くか、どこに滞在するか、いくら使うか?
滞在先をオンラインで検索する必要はありません
休暇の宿泊施設について時間を費やしたりストレスを感じる必要はありません
3. 外食する必要はありません
旅行で最もお金がかかるものの一つは食費です。
ほとんどのタイムシェアには設備の整ったキッチンが付いています。お子様連れで食事が必要な方にとってはメリットとなるかもしれません。
外食または自炊のオプション
4. 無制限のリゾートアメニティ
プール、テニスコート、専用サウナなどホテルのアメニティや施設をご利用いただけます。
テニス会員権やゴルフ会員権を支払うよりも安くなる場合があります。
5. 既知の商品
毎年同じタイムシェア リゾートに行くと、休暇中に何が得られるか正確にわかります。
前回の訪問で期待していたものを正確に得ることができると確信できます。
6. 友達には追加料金はかかりません
無料で追加の人を休暇に招待できます。
タイムシェアは宿泊ユニットが大きいため、ホテルに比べて滞在できる人数の制限が少ないです。
7. 便利なランドリー
ほとんどのタイムシェアユニットには室内に洗濯機と乾燥機が備わっています
地元のコインランドリーを見つけたり、高価なホテルのランドリーに行く必要はありません
8. ホテルよりも長期的に節約
1 回限りの購入料金を支払うと、毎年 1 週間の購入が許可されます。
その期間の休暇はあなたが所有します。
現在の費用で将来の休暇を取得できます。
9. 交換可能性
タイムシェアメンバーシップを取得する主な理由
オーナーは代理店を通じて同じチェーン内または外部の他のリゾートに所有権を交換することができます。
タイムシェアとコンドミニアムの違い
タイムシェアには複数の所有者がいますが、コンドミニアムには所有者が1人だけです。
タイムシェアはホテルとどう違うのですか？
位置
現在の料金で将来の休暇を確保
彼らは交換コンセプトプログラムで実行されます
休暇オプション/休暇期間
メンテナンスの共有化
家族の人数のニーズにも柔軟に対応
より多くのレクリエーション施設
安全係数
タイムシェア契約の種類
タイムシェア契約には次の 2 種類があります。
証書付きタイムシェア（またはリースホールド）
使用する権利
1. 締結されたタイムシェア
これらは無期限の約束です
つまり、権利書を他の人に譲渡するまで、あなたは財産の自分の部分に対して責任を負います。
所有者は、それを使用する、貸す、譲渡する、相続人に残す、または売却するなど、望むことを行うことができます。
固定資産税も同額負担
所有者は、固定資産税などの不動産関連費用の一部を課税所得から控除できます。
複雑で地元の不動産所有権の規則に従う
多くの権利書には土地の所有権が記載されておらず、単にアパートや宿泊施設の所有権が記載されています。
2. タイムシェアを使用する権利
文字通り、あなたは署名した契約書の条件に基づいてタイムシェアを使用する権利を持っていますが、不動産のいかなる部分も所有しているわけではありません。
これらの契約には有効期限があります
不動産をいつどのように使用するかについては、証書よりもはるかに多くの制限があります。
他の 2 種類の契約は次のとおりです。
料金はシンプル: ここでは、購入者が共同で不動産に投資し、各所有者に権益を割り当て、アメニティ、サービス、レクリエーション施設を備えたユニットを運営する管理者を雇用します。
クラブ規約: 株式を購入して所有することで、株主は投資額に応じたポイントを獲得できます。これらのポイントにより、一年中いつでもアパートメントを使用できるようになります。このコンセプトはスイスとフランスで非常に人気があります。
マーケティングのタイムシェアの難しさ
効果的なマーケティングは、タイムシェア ビジネスの成功または失敗を左右する最も重要な側面の 1 つです。
タイムシェアのマーケティングで直面する問題は次のとおりです。
購入の初期費用を強調する
共有の年間保守料金
場所: エグゼクティブ顧客の場合は困難
無形性（おもてなしは商品として運ぶことができない、マーケティング担当者が商品のイメージを作る必要がある）
高い広告費
業界に対するマイナスイメージ
再販の問題
顧客が継続を望まない場合、再販は困難
ライフスタイルの変化、子供たちは成長し、人々は離婚し、経済的困難に直面します
タイムシェアリゾートの数はかなり少なく、顧客は大皿で得られるものはあまりありません
休日の文化の欠如
オーナーズリゾートは再販プログラムを提供していません
使用しないと数週間の無駄につながる
価値のあるポイントの無駄遣い。
インドのタイムシェアとコンドミニアムを改善する方法
交換代理店を通じて、すべてのタイムシェア リゾートとそのメンバーを 1 つのチェーンにリンクする必要があります。
タイムシェアユニットは、ホテルの繁忙期と閑散期に応じて料金を請求する必要があります。
所有者はタイムシェア週の再販の手配をする必要があります
初回入会時に入会金と維持費を合わせた一括請求金額となります。
会員が休暇の目的地の選択肢を増やすために、目的地リゾートの数を増やします。
こうしたタイムシェアのコンセプトやリゾートには、さらなる宣伝が必要です。
政府の役割
政府は次のことを行う必要があります。
新しいユニットをいくつか開始する
融資と補助金
規制機関として機能します（不正なプレーヤーを抑制し、施設とそのメンバー間の金融取引を管理します）
安全・安心（観光地の）
インフラ（道路、電気、きれいな飲料水、ゴミ処理、街灯など）
課税（タイムシェア事業者から税金や公費を徴収し、それをインフラ開発に充てる）
AIRDA (全インドリゾート開発協会)
AIRDA は、長期的に収益性の高いビジネスを行うために、消費者と業界の両方の権利を保護するために設立されました。
ほとんどのタイムシェア事業者はAIRDAのメンバーです
スローガン：「公正な慣行を確保し、安全な休暇を保証する」
交換代理店
インターナショナル リゾート アンド コンドミニアム (RCI)
インターバルインターナショナル(Ⅱ)
どちらも国際交流機関です。
インターナショナルのリゾートとコンドミニアム
RCI は 1974 年以来休暇交換業界の先駆けとなっています。
100ヶ国以上に4000の提携リゾートを持つ最大手の両替会社。
世界中から 300 万人の会員がいます。
RCI会員の特典
追加の休暇休暇
1 週間の入金なしで追加の休暇をお楽しみください
RCIバケーションリゾートのベストレート
RCI クルーズ
タイムシェアの週をクルーズ休暇に交換しましょう
エリート リワード クレジット カード
クレジットカードの登録は任意です
プログラムは、休暇の購入と利用に対する顧客への特典ポイントをクレジットします。
クレジット特典はギフト券やお食事などと交換可能
ギフト券
RCIベースのリゾートの家族や友人へのギフト券
休暇の保護
会員が何らかの理由で休暇を利用しなかった場合に、ポイントを自動加算することで会員を保護するオプションサービスです。
RCIトラベル
RCI 旅行代理店は、会員の旅行手配と旅行活動のスケジュールをお手伝いします。
会員は航空運賃、レンタカー、地元観光の割引も受けられます。
インターバルインターナショナル
業界第2位の為替会社です。
会員数は 200 万人、75 か国以上に 2,500 のリゾートを擁しています。
インターバルインターナショナル会員特典
1. 先にリクエストするか、先に入金する
これにより、メンバーはタイムシェア週を預ける前に交換週をリクエストすることができます。これにより、メンバーは希望するものを正確に見つけるまで 1 週間続けることができます。
2. メンバーの休暇
1週間を入金せずに追加の休暇をお楽しみください。
直前のサプライズ無料 2 名様旅行
インターバルインターナショナルのベストレートでリゾートをご利用ください。
3. ギフト券
友人や家族と共有できるギフト券。
4. インターバル旅行
クルーズ、航空券、レンタカーの旅行割引
5. インターバルゴールドメンバーシップ
数週間以上の施設やサービスを利用してメンバーシップをアップグレードする
年間を通じて旅行の割引やチャンスがさらに広がります。