Aikaosuuden siirto perheenjäsenelle - RCIVIP Timeshare -ohje (2023)

(Päivitetty maaliskuussa 2022)

Kuinka siirtää aikaosuuskirja perheenjäsenelle

Koko maailma on ylösalaisin, kun kuljemme yhdessä tämän pandemian läpi, useimmat elämän alueet ovat vaikuttaneet, mukaan lukien aikaosuuksien markkinat. Matkustusrajoitusten vuoksi monet ihmiset eivät voi käyttää aikaosuuttaan, mutta silti maksavat edelleen ylläpitomaksuja. Koska taloudelliset kamppailut kasvavat edelleen suuren väestön keskuudessa, saattaa olla aika päästä eroon aikaosuuksista.

Olemme tarkistaneet ja päivittäneet tämän artikkelin 5. maaliskuuta 2022 tarjotaksemme sinulle ajantasaisimmat tiedot aikaosuutesi siirrosta perheenjäsenelle.

Aikaosuuksien jälleenmyyntimarkkinat ovat kyllästyneet, ja kiinteistösi voi olla vaikea myydä voitolla. Voit päättää, että haluat siirtää omistuksen perheenjäsenelle lahjana tai nimellistä korvausta vastaan. Riippumatta siitä, lahjoitatko aikaosuutesi vai myytkö sen perheenjäsenelle, sinun on noudatettava sen maan tai osavaltion lakia, jossa aikaosuutesi sijaitsee.

Jos päätät siirtää lakisääteisen aikaosuutesi omistusoikeuden perheenjäsenelle, on tärkeää muistaa, että tämä prosessi on edelleen laillisesti sitova liikesopimus. Varmista, että sinun ja perheenjäsenesi väliset viestintälinjat ovat avoimia ja selkeitä. Vaikka päätät lahjoittaa aikaosuutesi, siihen liittyy melkoinen määrä paperityötä, ja sinun kannattaa harkita kolmannen osapuolen ammattilaisen ottamista hoitamaan yksityiskohdat.

Päätät sitten hoitaa asiakirjan siirron itse tai käyttää ammattilaisen apua, muutamat ohjeet huomioon ottaen varmistat sujuvan siirtoprosessin.

Tässä on muutamia asioita, jotka tulee pitää mielessä varmistaaksesi laillisen ja perusteellisen asiakirjan siirron:

1. Sinun on oltava ajan tasalla kaikista ylläpitomaksuista.jäsen- ja ylläpitomaksut
2. Vahvista siirron kustannukset ja kaikki uudet jäsenhakemukset, jotka on jätettävä tietystä oppilaitoksesta, jossa aikaosuutesi sijaitsee.
3. Hanki uusi asiakirja maakunnasta tai maasta, jossa aikaosuutesi sijaitsee.
4. Jos osa-aikaosuudella on vielä asuntolainaa jäljellä, varmista, että sinulla on selkeä käsitys siitä, kuka vastaa maksuista.

Aikaosuutesi antaminen perheenjäsenelle voi aluksi näyttää anteliaalta, mutta varmista, että henkilö, jolle annat aikaosuuden, ymmärtääjäsen- ja ylläpitomaksutliittyvät omistukseen, koska ne voivat olla korkeita. On myös tärkeää kertoa selkeästi, ovatko nämä ylläpitomaksut ikuisia vai onko aikaosuus vain rajoitetun ajan.

Symbioottinen siirto on mahdollinen. Saatat olla muutaman yksinkertaisen askeleen päässä aikaosuuksien vapaudesta, kun taas perheenjäsenesi voi olla hyvissä ajoin matkalla nauttimaan kauniista lomakohteesta noudattamalla ohjeita, jotka takaavat laillisen asiakirjan siirron helposti.

Aikaosuuksien siirrot pandemian maailmassa

Enemmän kuin todennäköistä on, että et ole päässyt lomalle yli vuoteen ja aikaosuutesi on jäänyt tyhjäksi, mutta maksat silti tarvittavat maksut. Tässä on mitä NBC suosittelee tänä aikana, jos etsit helpotusta aikaosuusmaksuihin:

”Pyydä taukoa: Sopimuksesi ehdoista riippuen saatat pystyä vuokraamaan aikaosuutesi vuodeksi tai kahdeksi, kun et käytä sitä, tai lykätä maksuja. "Aloita soittamalla kehittäjälle tai mene lomakeskukseen ja kysy, mitä vaihtoehtoja on", neuvoi Jason Gamel, American Resort Development Associationin toimitusjohtaja. (1)

Jos et pysty selviytymään tarvittavista maksuista, on tärkeää, että soitat kehittäjällesi välittömästi ja selvität, mitä he voivat tarjota sinulle. Jos taloudellisia taukoja ei ole saatavilla, voi olla aika pyytää perheenjäsenten apua. Ehkä lähelläsi on henkilöitä, jotka haluaisivat ottaa haltuunsa aikaosuutesi eivätkä koe verovelvollisuuksia taakana.

Selvitä sen lomakeskuksen vaatimukset, jossa aikaosuutesi sijaitsee: Jäsenyyden siirtohakemus ja maksut

Sinun on tutkittava sen laitoksen erityisvaatimukset, jossa aikaosuutesi sijaitsee, jotta voit siirtää asiakirjan omistusoikeuden perheenjäsenelle. Usein lomakeskuksissa peritään pieni maksu omistusoikeuden siirtämisestä riippumatta siitä, onko aikaosuus lahja vai ei. Voit odottaa maksavasi lomakeskuksellesi noin 100,00 USD USD siirtohakemuksesta uudelle omistajalle.

Joillakin lomakeskuksilla ei ole siirtomaksua. Muista tutkia perusteellisesti, mitä lomakohde vaatii, jotta omistusoikeus voidaan siirtää onnistuneesti. Ennen kuin jatkat lakityötä, sinun on ehkä täytettävä jäsenyyden siirtohakemus ja maksettava siihen liittyvä maksu.

Ennen kuin siirrät omistuskirjasi perheenjäsenelle, varmista, että olet ajan tasalla mahdollisista jäsen- tai ylläpitomaksuista. Myöhästymismaksut voivat joissain paikoissa olla tähtitieteellisiä, ja viivästyskorkoa voidaan periä jopa 10–30 % kuukaudessa. Kun annat aikaosuutesi rakkaalle, varmista, ettet satula hänelle nelinumeroisella viivästysmaksulaskulla ylläpito- ja jäsenmaksuista.

Kun olet jättänyt vaadittavat jäsensiirtohakemukset ja maksanut mahdolliset siihen liittyvät maksut, olet valmis ottamaan seuraavan vaiheen siirtoasiakirjan siirtoprosessissa.

Laadi kiinteistösopimus: noudata asianmukaista oikeusprosessia, vaikka annat aikaosuutesi perheenjäsenelle

Vaikka lahjoitat aikaosuutesi perheenjäsenelle, haluat varmistaa, että annat hänelle lahjaksi markkina-arvoisen sijoituksen sekä paikan lomalle.

Sopimuksesi tulee sisältää erityiset tiedot siirrettävästä yksiköstä:

1. Ankiinteistön arviointiei ole enää 60 päivää asiakirjan siirrosta: Ammattilaisen tulee tehdä tämä arviointi kiinteistön käyvän markkina-arvon perusteella.
2. Liitä mukaan lomakeskuksen nimi ja yksikön numero.
3. Viikot vuoden aikana, jolloin aikaosuus on käytettävissä. Ovatko nämä aikavälit kiinteitä vai kelluvia vai ovatko ne sidottu pistejärjestelmään?
4. Soveltuvat ylläpito- ja jäsenmaksut lomakeskuksessa, jossa aikaosuus sijaitsee, ovatko ne kuukausi- vai vuosittaisia?
5. Maksun suorittamisesta vastaavan henkilön nimi ja yhteystiedot. Jos maksua ei suoriteta, mikä osapuoli on viime kädessä taloudellisesti vastuussa, ilmoita heidän nimensä ja yhteystietonsa.
6. Kaikkien osapuolten on allekirjoitettava asiakirjat autenttisen notaaritasavallan läsnä ollessa.

Laillisesti sitovan sopimuksen huolellinen laatiminen helpottaa siirtoprosessia sinulle ja perheellesi.

Lainmukaisuus: sen maan lakien ymmärtäminen, jossa aikaosuksesi sijaitsee

Asiakirjaan ja omistusoikeuden siirtoon sovelletaan sen maan kiinteistölakeja, jossa aikaosuutesi sijaitsee, ei alkuperämaasi. Kiinteistölainsäädäntö vaihtelee suuresti maittain. Tästä syystä saattaa olla hyödyllistä ottaa mukaan kolmas osapuoli maasta, jossa aikaosuutesi sijaitsee.

Jos aikaosuutesi sijaitsee Karibian saarella, ymmärrä, että nämä maat ovat pahamaineisia "väärennösten" laatimisesta. Saatat saada kolmen vuoden kuluttua selville, että kiinteistön omistusoikeus on vieraan nimissä ja että perheenjäsenesi on ollut jäänyt maksamaan jäsen- ja ylläpitomaksuja.Jos aikaosuutesi on kansainvälinen, on erittäin suositeltavaa, että hankit kiinteistöalan asianajajan palveluita kyseisessä maassa suojaamaan sinua ja perheenjäsentäsi petoksilta.

Muista, että aikaosuuksiin sovelletaan sen maan tai osavaltion lakeja, jossa se sijaitsee; nämä lait voivat olla aivan erilaisia ​​kuin mihin olet tottunut. Sinun tulee olla valppaana, että kaikki nimikkeet ja asiakirjat päivitetään sen maan lakien mukaisesti, jossa lomakohde sijaitsee.

Uuden asiakirjan saaminen aikaosuutesi sijainnista

Kun siirrät aikaosuutesi perheenjäsenelle, sinun on hankittava uusi asiakirja sen maan läänin toimistolta, jossa aikaosuutesi sijaitsee. Molempien osapuolten on allekirjoitettava uusi asiakirja julkisen notaarin edessä, ja siitä on tehtävä kopiot jokaisesta perheenjäsenestä. Toimita notaarin vahvistaman asiakirjan alkuperäinen kopio ja kaikki tiedot maksetuista kiinteistöveroista läänin tai maakunnan virkailijan toimistoon.

Jos aikaosuutesi on vieraassa maassa, saatat tarvita kääntäjää tai lakialan ammattilaista ohjaamaan sinut sopivaan paikkaan. Sinun on löydettävä "maakunnan virkailija" vastaava maa, jossa aikaosuutesi sijaitsee.

Lopuksi sinun on lähetettävä kopio uudesta asiakirjasta ja omaisuuden omistusoikeuden muutoksesta sekä kirje sen lomakeskuksen tai laitoksen hallinnolle, jossa aikaosuus sijaitsee. Tässä kirjeessä tulee kuvata tapahtuma ja sisältää: Uusi jäsenhakemus ja siihen liittyvät maksut, yhteystiedot, yksikön numero, aikaosuuden käyttöviikko ja kausi sekä kaikki muut asiaankuuluvat tiedot.

Symbioottinen aikaosuuden siirto perheenjäsenelle

Tutustu tähän artikkeliinsaadaksesi lisätietoja aikaosuuksien menestyksekkäästä myymisestä

Voi olla ihanteellista, jos luovut aikaosuuksistasi perheenjäsenelle. Ennen kuin jatkat asiakirjan siirtoa, varmista, että kaikki osapuolet ymmärtävät, että jatkuvat jäsen- ja ylläpitomaksut ovat osa aikaosuuden omistusta.

Erääntyneet ja erääntyneet tilit on maksettava kokonaisuudessaan ennen aikaosuuden siirtämistä. Vaikka aikaosuus voi olla lahja, on erittäin tärkeää, että noudatat asianmukaista oikeusprosessia maassa, jossa aikaosuksesi sijaitsee. Noudattamalla tarkasti yllä esitettyjä ohjeita voit siirtää omistajuuden yksinkertaisesti ja laillisesti.

Viime kädessä aikaosuuden omistusoikeuden siirtäminen perheenjäsenelle voi olla paras symbioosissa. Voit vapauttaa itsesi taloudellisesta vastuusta lomakohteeseen, jota et edes käytä, ja samalla tarjota elinikäisen lahjan perheenjäsenelle. Muista, että vain koska rakastatte toisianne ja kuulutte perheeseen, kyseessä on edelleen kiinteistökauppa ja kaikkia samaa protokollaa tulee noudattaa kuin olisitte tuntemattomia.

Suojaa itseäsi, aikaosuussijoitustasi ja perheenjäsentäsi ja noudata asianmukaista oikeudellista menettelyä laillisen aikaosuutesi siirrossa.

Lopulta matkustaminen avautuu jälleen, ja ehkä perheenjäsenet ovat innoissaan matkustaessaan aikaosuuksiin, vaikka et pystyisikään.

Mainitut lähteet:

1. https://www.cnbc.com/2021/01/10/covid-19-how-to-get-out-of-vacation-timeshare.html