タイムシェアには価値があるのか​​？メリットとリスクは次のとおりです (2023)

タイムシェア会社が、「簡単な」会議に参加するために、ショーの無料チケット、ホテルの滞在、またはディナーの割引を提供したことがある場合は、おそらくタイムシェアの長期ツアーに参加している可能性があります。

年に一度、自分のものと呼べる休暇の場所を持つことには確かに利点があり、多くの場合、国内または世界各地で場所を交換するオプションが付いています。しかし、この生涯にわたる取り組みを行う前に認識しておく必要があるリスクもあります。

自分が何に取り組んでいるのかを理解するために必要な労力と休暇中にタイムシェアを見学するのに費やした時間は、何の条件も付けずに休暇に行くことに費やしたほうがよいでしょう。そして、明確にしておきたいのは、タイムシェアは株式や退職金制度のような投資とみなされるべきではないということです。

それでも、無料休暇を取るためだけにでも、タイムシェアのプレゼンテーションに参加する価値があるかどうか考えたことはありますか?タイムシェアの利点とリスクについて学ぶことは、長期的には価値があるかどうかを判断するのに役立つかもしれません。

タイムシェアについて知っておくべきこと

不動産、特に主な住居ではない不動産の購入を考えるとき、おそらくそれを投資だと考えるでしょう。おそらく、いつか売却して利益を得るつもりで、収入を得るために不動産を賃貸するかもしれません。その過程で、不動産投資家として特別な減税を受けることができます。

あタイムシェアただし、そのような投資ではありません。その理由は次のとおりです。

• タイムシェアの休暇間隔オプションを購入すると、実際には特定の不動産を完全に所有することにはなりません。あなたが購入するのは、不動産または不動産のグループを使用する権利です。
  この場合、不動産の所有権を所有する場合と同じように、タイムシェアを変更したり、貸し出したり、再販したりする権利はありません。
• タイムシェア業界は、オンライン上で「休暇の所有権」などの言葉を使ってこのことを明確にしようとしていますが、それでも購入者が誤解する可能性があります。あなたが本当に買っているのは、何十年にもわたって毎年特定の場所（別の場所と交換可能）に休暇に行く権利と、たとえ家にいたとしてもその休暇の費用を毎年支払う義務です。

証書付きタイムシェアでは、他のタイムシェア所有者と合わせて不動産の所有権が得られます。この取り決めは、業界が始まった数十年前に比べて、現在ではあまり一般的ではありません。

「証書の有無にかかわらず、タイムシェアは投資とみなされるべきではありません」と、以前はタイムシェア業界で最前線のセールスマネージャーおよびコミュニケーションディレクターとして働いていたリサ・アン・シュライアー氏は言う。彼女は現在、消費者擁護者として The Timeshare Crusader でブログを書いています。

「まれに、タイムシェアの価値が購入価格と同じか、それ以上になるケースもあります」とシュライアー氏は言う。 「一例としては、20 年前にサニベル島で購入したタイムシェアが挙げられます。それは何よりも需要と供給に関係があるのです。」

タイムシェアを持つ5つのメリット

タイムシェアは投資ではないことを理解した上で、タイムシェアの所有者が享受できるメリットを以下に示します。

1. 休暇の行き先を考える必要がない

タイムシェアは、毎年特定の場所で休暇を過ごしたい人に適しています。したがって、理想的には、この場所は、近い将来にわたって毎年戻ってきたくなる場所である必要があります。ルーティン、安定性、予測可能性が好きな人には、このタイプの休暇体験が理想的かもしれません。

通常、別荘を同等以下の価値のある別の場所に交換するという選択肢もありますが、それには追加の計画と時間が必要です。

実際、消費者がタイムシェアを購入する理由は、毎年同じ場所を訪れたいからではなく、タイムシェア会社のポートフォリオにある複数の物件を訪れたいからであることがよくあります。ただし、休暇の日程 (多くの場合 1 年後) を知るには事前の計画が必要です。また、1 週間またはポイントを別の宿泊施設に交換するには追加料金が適用される場合があります。

2. 物件を維持する必要がない

年会費を支払うことでタイムシェア物件を良好な状態に保つ経済的責任はあなたにありますが、メンテナンスや改善を個人的に行う必要はありません。タイムシェア会社はこれらのことを行います。

うまくやっている限り、この責任感のなさはタイムシェア所有者の大きな特典となりえます。別荘やコンドミニアムを所有するには、より多くの責任が伴います。
とはいえ、他人の別荘やタイムシェアを毎年借りている場合は、こうした責任も負わず、年会費や特別査定額の増加などの経済的リスクに直面することもありません。

3. 別荘を購入するよりも経済的にアクセスしやすい可能性がある

業界擁護団体である米国リゾート開発協会（ARDA）によると、2019年の1週間タイムシェアの平均販売価格は2万2942ドルだった。しかし、ARDAの以前の調査では、タイムシェア所有者のほぼ半数がタイムシェアに支払った金額は1万ドル未満で、バケーションコンドミニアムを完全に所有する場合に支払う金額よりも大幅に低いと回答した。

ただし、上記のタイムシェア価格には資金調達、維持費（年会費）、為替手数料は含まれておらず、所有期間全体では初見価格の2倍以上になる可能性があります。また、ほとんどの場合、ほとんど無料でタイムシェアを取得できる業界の再販市場も反映していません。

4. 中古のタイムシェアを安く購入できる

タイムシェアが気に入らなかったり、飽きたり、余裕がなかったりして、別の方法を探す人もいます。つまり、タイムシェア会社から直接定価でタイムシェアを取得するのではなく、別の所有者から無料でタイムシェアを取得できる可能性があります。タイムシェアユーザーで構成される消費者擁護団体タイムシェアユーザーグループによると、「中古」タイムシェアは通常、小売価格の0％から10％で販売される。

なぜ誰かがタイムシェアを手放すのでしょうか?最も多い理由は、年間維持費の支払いをやめたいということです。これらの料金はお客様ご負担となりますが、タイムシェアの前払い料金を支払う必要はありません。ただし、中古品を購入する場合にはデメリットもあります。

例としては、タイムシェアをホテルのポイントやクルーズなどの他のオプションに変換できないことが挙げられます。

中古のタイムシェアの購入には、現在の所有者が維持費を滞納したり、特別な評価を負ったりするリスクも伴います。このような購入を行う前に、新しい所有者としてこれらの料金を支払う必要があるかどうかを確認する必要があります。

5. タイムシェアは広々

タイムシェアでは、より広い面積に加えて、通常、リビングエリアから分離されたベッドルーム、キッチン、専用の洗濯機と乾燥機が備わります。タイムシェアは、コンドミニアム業界が過剰在庫を降ろす方法として誕生したため、タイムシェア ユニットはホテルの部屋ではなくコンドミニアム ユニットに似ている傾向があります。

タイムシェア物件自体には、プール、ホットタブ、ジム、ビーチへのアクセスなどの設備が備わっていることが多く、これらはホテルよりも高品質であることが多いです。もちろん、それはタイムシェアの物件や、それを高級リゾートと比較するのか、それともホテルでの素泊まりの滞在と比較するのかによっても異なります。

タイムシェア購入のリスク

タイムシェアの所有者の多くは（毎年ディズニーへの家族旅行など）不動産を楽しんでいるが、最初のツアー中に営業担当者から購入を迫られ、現在は高額な継続的な義務に囚われていると言う人もたくさんいる。その一部をご紹介しますタイムシェアの購入と所有のリスク。

1. 払えない話を持ちかけられた

自動車ディーラーに来店するのと同じように、タイムシェアの販売代理店は、最初に最高の (そして通常は最高価格の) オファーを提示してから、販売を強く求めます。続行することに決めた場合は、最初に細かい部分を尋ねて、営業担当者が休暇客に費やすと主張する金額ではなく、通常の年次休暇に費やす金額と照合してください。

たとえば、販売代理店はよく、タイムシェアを購入することで生涯の休暇がどれだけ節約できるかを示す計算を引用します。ただし、購入に資金を提供しないと仮定し、そのタイムシェアを所有していなければ、そのタイムシェアの全額を支払うことになると仮定します。毎年同じレベルの宿泊施設。

実際には、多くの人が購入資金を出資しており、市場ではリゾート休暇の全額よりも安い金額を支払う機会が提供されています。また、主要な旅行予約サイトでバケーション パッケージの費用を簡単に検索して、比較としてタイムシェアを購入せずに希望の場所にいくら支払うかを把握することもできます。

2. タイムシェアの資金調達は高価であることが多い

不動産の所有権を購入するわけではないため、従来の住宅ローンでタイムシェアに資金を提供することはできません。住宅ローン貸し手ローンが破綻した場合に担保として必要となります。

タイムシェアに資金を提供する場合、オプションとしては、タイムシェア会社を通じて資金を調達し、個人ローン使用制限なしで、クレジットカードまたはその収益ホームエクイティローン。さらに、住宅の住宅ローンとは異なり、タイムシェアを所有することで不動産税や投資税の控除を受ける資格はほとんどありません。

3. タイムシェアの価値は評価されない

タイムシェアはその価値を維持することはなく、ましてや価値が増加することはありません。タイムシェアを流通市場で売りたい場合は、タイムシェアを事実上譲渡している人々と競争することになります。タイムシェア所有者のための独立した擁護団体であるAssociation of Vacation Ownersによると、流通市場では何百万ものタイムシェアが利用可能だという。

タイムシェアをレンタルしてみてはどうでしょうか？タイムシェアを貸し出して利益を得られると期待すべきではありません。 Timeshare Users Group によれば、特に急遽 1 週間を借りようとする場合には、最も安いホテルに支払う価格よりも安い価格で提供されることが多いとタイムシェア ユーザー グループは説明しています。契約で許可されていれば、タイムシェアを貸し出して経費の一部を回収できるかもしれませんが、それは大変な作業になる可能性があります。

4. タイムシェアポイントは時間の経過とともに価値が失われる可能性があります

すべてのタイムシェアがポイントベースであるわけではありません。固定週と変動週のタイムシェアもあります。しかし、ポイント システムは最近人気があり、重大な欠点があります。

「ポイントは柔軟性を高めますが、インフレの影響を受けることがよくあります」とシュライアー氏は言います。 「つまり、今日 100 点が必要な点は、来年には 150 点が必要になる可能性が非常に高いのです。」

さらに、人々が流通市場でタイムシェアを開発者が販売する価格よりもはるかに安い価格で簡単に購入できるため、価値が下落する可能性があります。

もう 1 つの可能性は、希望の日にタイムシェアを使用するために必要なポイントが年ごとに変わる可能性があることです。たとえば、開発者はポイント要件を毎年再評価して、需要を休暇の多い期間からシフトし、需要の低い期間のインセンティブを増やすことができます。

5. 料金が支払えなくなる可能性がある

年会費が時間の経過とともにどのように増加するかを理解するには、タイムシェアの過去の会費を確認すると役立ちます。

たとえば、ディズニー・バケーション・クラブ（DVC）の場合、2010年にはバケーション・ポイントあたりの年会費は4ドルから​​7ドルの範囲でしたが、DVC会員ティム・クラスニュースキー氏のウェブサイト「DVCニュース」によると、2020年の同じリゾートではその範囲が7ドルから10ドルに跳ね上がりました。

コンドミニアムの所有と同様に、タイムシェアの所有権でも、タイムシェア所有者の年会費からの積立金ではカバーできない物件のアップグレードや修繕が必要な場合、特別な査定額の支払いが必要になる場合があります。評価が高くなると、オーナーが会費を支払えなくなり、リゾートの品質が低下するという負のスパイラルに陥る可能性があります。

6. タイムシェアを取り除くのは難しい場合がある

タイムシェアの購入は長期的なコミットメントであり、多くの場合数十年に及びます。この約束は抜け出すのが非常に難しいため、タイムシェアを手放す人もいます。

月々の支払いを拒否して住宅ローンから抜け出すことができるのと同じように、年会費の支払いを拒否してタイムシェアから抜け出すことはできません。場合によっては、タイムシェアをリゾートに返還することもできます。このプロセスについては、大手開発者らが責任ある撤退連合を通じて説明しています。

ただし、このプロセスは難しく、時間がかかる場合があります。タイムシェアの所有者がタイムシェアをこれらの開発者のいずれかに返そうとしたとき、さまざまな結果が生じました。

それで…タイムシェアには価値があるのでしょうか?

タイムシェアは次のようなメリットを約束します。

• 好きな時に好きな場所で休暇を
• 複数のベッドルーム、キッチン、ユニット内ランドリーを備えた大きなユニット
• カスタマイズ可能な休暇
• 通常の滞在を他のものに交換する機能 (クルーズ、ツアー、ゴルフ休暇など)

ただし、特に Expedia、Priceline、Airbnb、VRBO などの旅行 Web サイトで長期滞在用の宿泊施設が広く利用できるようになったことにより、長期休暇契約をしなくてもこれらのことを達成できます。

タイムシェアを決めるのは、年間メンバーシップを利用するためにどれだけの時間を取れるかによっても決まります。たとえば丸 1 週間休暇を取れなかったり、毎年元の金額を受け取ることができないと考えている場合は、タイムシェアのような長期契約は適切ではないかもしれません。

したがって、タイムシェアを見学する前に、よく調べてください。希望の場所で休暇を過ごすのにどれくらいの費用がかかるかをよく把握し、オンラインでツアー予定の物件を調べてください。 Timeshare Crusader、Timeshare Users Group、Redweek、さらにはすべてのユーザーが同じ開発者のタイムシェアを所有している Facebook グループは、消費者に優しい情報源であり、相談する価値があります。