タイムシェアとは何ですか?仕組みは次のとおりです |起業家 (2023)

旅行の見通しが多くの人の興味をそそり続ける中、従来のホテル滞在に代わる人気の選択肢、タイムシェアが再登場しています。

これらのユニークな休暇オプションは大幅な成長と発展を遂げ、思い出に残る手頃な休暇体験を求める多くの人に人気になりました。欠点がないわけではないので、タイムシェアがどのようなものかを完全に理解するために必ず最後まで読んでください。

タイムシェアを包括的に理解するには、さまざまなタイプのタイムシェア所有権、コスト、メリット、購入前に考慮すべき要素を詳しく調べることが重要です。

タイムシェアの概念は 1960 年代にヨーロッパで生まれ、その後、米国リゾート開発協会 (ARDA) が米国での成長と規制を監督することで、盛んな業界に発展しました。

以下に、タイムシェアの状況の概要を示す情報を示します。

タイムシェアの所有権にはどのような種類がありますか?

1. 証書による所有権

証書による所有権は、独自の特徴と利点を備えた人気のあるタイムシェア所有権の形式です。

1. 証書付きタイムシェア: 証書付きタイムシェアは、不動産を所有するのと同様に、買い手が不動産の一部を所有するタイムシェア所有権の形式です。この取り決めでは、買い手はタイムシェア不動産の権利書を受け取り、毎年特定の期間それを使用する権利が付与されます。
2. 不動産: 証書付きタイムシェアは不動産とみなされ、所有者はタイムシェアを売却、賃貸、さらには相続人に遺贈することができます。この所有形態は、多くの場合、法的所有権によって裏付けられた有形資産を買い手に提供します。
3. 固定資産税: 他の不動産購入と同様、証書を交わしたタイムシェアの所有者はタイムシェアの固定資産税を支払う責任があります。これらの税金は通常、年間保守料金に含まれています。

2. 使用権の所有権

タイムシェア所有権の別の形式は次のとおりです。使用権、旅行者にとってより柔軟なアプローチを提供します。

1. タイムシェア契約: 使用権の所有権取り決めに基づき、買い手は特定の不動産を毎年所定の期間、通常は数年から数十年の範囲で使用する権利を付与するタイムシェア契約を締結します。
2. 期間: 使用権契約によって付与される期間はさまざまで、長期の休暇計画を立てたくない人にとっては、短期契約のほうが柔軟性が高くなります。

3. 分割所有権

分割所有権は、贅沢な休暇体験を求める人向けの、タイムシェア所有権へのより高級なアプローチです。

1. 休暇用不動産: 分数所有権の取り決めでは、購入者は通常、望ましい場所にある高級コンドミニアムや別荘などの高級休暇用不動産の一部を所有します。
2. コンドミニアム: 分割所有権にはコンドミニアムが含まれることが多く、複数の所有者が不動産とその設備を共有し、それぞれが別荘で割り当てられた時間を楽しんでいます。
3. 別荘: 分割所有権は別荘にも拡張され、より広々としたプライベートな宿泊施設の選択肢が購入者に提供されます。

4. ポイントベースの所有権

ポイントベースの所有権は、休暇の計画にさらに大きな柔軟性を提供する、タイムシェア所有権への多用途かつ最新のアプローチです。

1. ポイント システム: ポイントベースの所有システムの下で、購入者は一定数のポイントを購入し、そのポイントを使用してバケーション クラブ ネットワーク内のさまざまなリゾートや場所の宿泊施設を予約できます。
2. バケーション クラブ: バケーション クラブはポイントベースの所有権システム内で運営されており、会員はポイントをクラブのネットワーク内のさまざまな宿泊施設での宿泊と交換できます。
3. ポイント数: 購入者が購入するポイント数によって、休暇の宿泊施設の長さと質、時期、滞在場所が決まります。この柔軟性により、ポイントベースのタイムシェア所有者は、自分の好みやニーズに合わせて休暇体験をカスタマイズすることができます。

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タイムシェアのプログラムや制度とは何ですか？

各プログラムは、休暇のさまざまな好みに合わせた独自の機能と特典を提供します。

以下に、固定週、変動週、ポイントベースのタイムシェアと交換について説明します。プログラム、それらの独特の特徴と利点について説明します。

週固定タイムシェア

1. 固定週: 固定週タイムシェア プログラムでは、毎年特定の週がオーナーに割り当てられ、その期間中、所有者は指定された施設で休暇を楽しむことができます。この取り決めにより、毎年同時に休暇をとりたい人にとって、予測可能性と一貫性がもたらされます。
2. 特定の週: タイムシェアの所有者に割り当てられる特定の週は通常、番号付けシステムに基づいており、年間の各週に番号が割り当てられます。通常、所有者は購入時に希望の週を選択できます。

変動週タイムシェア

1. 変動週: 固定週間タイムシェアとは異なり、変動週タイムシェア プログラムでは、所有者は毎年指定された週の範囲内で休暇週を選択できます。この柔軟性は、休暇の計画に多様性を求める方、またはスケジュールが変動する方に最適です。
2. タイムシェア リゾート: 変動週タイムシェアは通常、特定のリゾートに関連付けられており、所有者はその特定の場所で割り当てられた週を使用する必要があります。
3. 予約の課題と競争: 変動週タイムシェアの柔軟性にもかかわらず、所有者は希望する週の休暇を確保する際に課題に直面する可能性があります。ピークシーズンや人気のある週に需要が高まると、タイムシェア所有者間の競争が激化し、希望する週の予約が難しくなる可能性があります。希望する週の休暇を確保する可能性を最大限に高めるには、事前の計画と、リゾートまたはタイムシェアの管理者との積極的なコミュニケーションが不可欠です。
4. 交換プログラム: 特定のリゾートに縛られるという制限に対処するために、多くの変動週タイムシェア オーナーが交換プログラムに参加しています。これらのプログラムにより、タイムシェアの所有者は、自分の週を同じネットワークまたは提携ネットワーク内の別のリゾートでの滞在と交換することができ、より幅広い休暇のオプションを提供できます。ただし、交換プログラムには追加料金がかかることが多く、特に旅行の繁忙期には利用できる枠が限られている場合があることに注意することが重要です。

ポイントベースのタイムシェア

1. タイムシェア ユニット: ポイントベースのタイムシェア プログラムは、宿泊施設を確保するためにポイントを購入して使用する必要があるため、固定週や変動週システムとは異なります。オーナーは、ポイント残高に応じて、ポイントを使用して、ホテルの部屋、スイート、ヴィラなど、さまざまなタイプのタイムシェア ユニットを予約できます。
2. 休暇の種類: ポイントベースのタイムシェアの多用途性により、所有者は、関連する不動産のネットワーク内で、ビーチでの休暇、スキー旅行、都市での休暇など、さまざまな休暇の種類から選択することができます。

交換留学プログラム

1. タイムシェア交換: タイムシェア交換プログラムは、タイムシェアの所有権にさらなる柔軟性を追加し、所有者が自分の週またはポイントを他の所有者と交換し、新しい目的地やリゾート施設へのアクセスを許可することを可能にします。
2. 交換会社: タイムシェア交換を促進し、タイムシェア所有者を結び付け、取引プロセスを可能にするために、さまざまな交換会社が設立されています。
3. RCI: 業界で最も有名な取引所会社の 1 つが RCI (リゾート コンドミニアム インターナショナル）は、会員に世界中のリゾート施設の広大なネットワークを提供し、タイムシェア所有者の休暇の可能性をさらに拡大します。

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最大手のタイムシェア会社はどこですか?

タイムシェア業界を完全に理解するには、大手タイムシェア企業をいくつか認識することが重要です。

最も有名なタイムシェア プロバイダー 3 つを次に示します。

1. ウィンダム

ウィンダム デスティネーションズは、世界最大のタイムシェア会社の 1 つであり、リゾートや休暇用施設の広範なポートフォリオを誇っています。

クラブ ウィンダム プログラムで知られる同社は、固定および変動週のタイムシェアとポイントベースのシステムを提供しています。ウィンダムの広大なリゾート ネットワークは、タイムシェアの所有者に、さまざまな好みや予算に応じた多くの休暇のオプションを提供します。

2. ヒルトン・グランド・バケーションズ

豪華さと優れたサービスで定評のあるヒルトン・グランド・バケーションズは、ヒルトン・グランド・バケーションズ・クラブと呼ばれるポイントベースのシステムを通じてタイムシェアの所有権を提供しています。

所有者はポイントを使用してヒルトンのさまざまなリゾートや施設での宿泊を予約し、ブランドで知られる高品質の宿泊施設やアメニティを楽しむことができます。

3.ディズニー

ディズニー・バケーション・クラブは、ウォルト・ディズニー・カンパニーのタイムシェア部門であり、家族向けのユニークなバケーション体験を提供しています。

ディズニー・バケーション・クラブ会員は、ポイントベースのシステムを通じて、テーマパークの宿泊施設やその他の限定目的地を含む、さまざまなディズニーリゾートや施設での滞在を楽しむことができます。

家族全員に魔法のような体験を提供することに重点を置いたディズニー・バケーション・クラブは、世界クラスの環境で忘れられない休暇を求める人々に人気の選択肢となっています。

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タイムシェアに関連する料金は何ですか?

タイムシェアの所有権を包括的に評価するには、関連するコストと手数料を完全に理解する必要があります。

以下に、前払い費用、年会費、固定資産税、為替手数料、金利などのさまざまな費用を示します。これらはすべて、タイムシェアを購入する前に考慮する必要がある要素です。

先行投資コスト

1. 購入価格: タイムシェアの最初の購入価格は、場所、リゾートの品質、ユニットのサイズなどの要因によって異なります。この 1 回限りの支払いにより、購入者のタイムシェア プログラムの所有権またはメンバーシップが確保されます。たとえば、フロリダの高級リゾートでの 1 週間のタイムシェアの費用は約 20,000 ドルですが、あまり望ましくない場所にある同様の物件の価格は 10,000 ドルになる可能性があります。この 1 回限りの支払いにより、購入者のタイムシェア プログラムの所有権またはメンバーシップが確保されます。
2. タイムシェア費用: 購入価格とは別に、追加の前払い費用として成約手数料やその他の諸費用が含まれる場合があります。購入希望者は、初期投資総額を計算する際に、これらの費用を考慮する必要があります。物件や州の規制に応じて、成約手数料は 500 ドルから 2,000 ドルの範囲になります。購入希望者は、初期投資総額を計算する際に、これらの費用を考慮する必要があります。

年間保守料金

タイムシェアの年間メンテナンス料金は、リゾート、場所、タイムシェア ユニットの規模によって異なる場合があります。タイムシェア所有権の手頃な価格を評価する際には、これらを考慮することが不可欠です。たとえば、ハワイの 2 ベッドルームのタイムシェアでは年間維持費が 1,200 ドルかかる場合がありますが、あまり人気のない目的地にある 1 ベッドルームのユニットでは年間 800 ドルかかる場合があります。タイムシェア所有権の手頃な価格を評価する際には、これらの料金を考慮することが不可欠です。

固定資産税

証書を交わしたタイムシェアの所有者にとって、固定資産税は追加費用となります。ただし、これらの税金は通常、年間管理費に組み込まれており、不動産が地方税規制に準拠していることが保証されます。たとえば、年間維持費が 1,200 ドルで固定資産税の税率が 1% の場合、所有者は固定資産税として 12 ドルを支払うことになります。

為替手数料

交換プログラムに参加しているタイムシェアの所有者は、交換手数料の対象となる場合があります。これらの料金は、さまざまなリゾートや施設にアクセスするための他の所有者との数週間の取引やポイントの管理コストをカバーします。たとえば、人気のタイムシェア取引所である RCI は、国内取引所の料金が 289 ドル以上です。

関心度

タイムシェアの購入に資金が提供される場合、金利は全体の所有コストに影響します。タイムシェア会社や第三者金融業者は資金調達オプションを提供していることが多く、金利は信用力や市場状況に応じて変動する場合があります。信用度が高い購入者には 6.99% の金利が適用される場合がありますが、信用度が低い場合は 12.99% 以上の金利が適用される場合があります。

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タイムシェア所有の利点は何ですか?

タイムシェアの所有権について熟考すると、洗練された充実した休暇体験に貢献する無数の利点と特別な特権を探求することが保証されます。

最も特権的な特典は以下のとおりです。

1. 年次休暇

タイムシェアを所有すると、年次休暇へのコミットメントが促進され、個人や家族が継続的に若返り、大切な思い出を作り、全体的な幸福を高めることができます。

2. リゾート物件

タイムシェアの所有権により、従来のホテル宿泊施設の基準を超えるアメニティとサービスが満載の一流リゾート施設へのアクセスが可能になり、休暇体験が向上します。

3. 休暇の目的地

タイムシェア プログラム、特に交換オプションを提供するプログラムは、多様な好みや願望に合わせた豊富な休暇先の選択を容易にし、旅行体験の幅を広げます。

4. ホームリゾート

継続感を求める人にとって、タイムシェアの所有権はホームリゾートの開発を促進し、帰属意識を育み、大切な目的地との永続的なつながりを育みます。

5. アップグレードと特典

タイムシェアの所有権には、優先予約、優れた宿泊施設、休暇体験をさらに洗練するための追加のアメニティやサービスへのアクセスなど、特別なアップグレードや特典が含まれることがよくあります。

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タイムシェアを所有するデメリットは何ですか?

タイムシェアを所有することは旅行者にとって魅力的な選択肢のように思えるかもしれませんが、実際に始める前にマイナス面を考慮することが重要です。

1. タイムシェアの可用性と柔軟性

タイムシェア所有権の大きな欠点の 1 つは、利用可能な日付が限られていることです。所有者は、特に旅行のピークシーズンには、希望する休暇の時間を確保するのが難しいと感じるかもしれません。この柔軟性の欠如は、自分のスケジュールに合わせて休暇を計画したい人をイライラさせる可能性があります。

2. コストと金銭的負担

タイムシェアには、多くの場合、高額な前払い費用、年間保守料、その他の金銭的義務が伴います。潜在的な所有者にとって、これらの出費を慎重に評価し、タイムシェアが実際に休暇の好みに見合った価値があるかどうかを検討することが重要です。

3. 高圧的な販売戦略

タイムシェアのプレゼンテーションは、高圧的な販売戦術で知られています。潜在的な買い手は常に警戒し、時間に敏感なオファーや積極的な説得手法に振り回されないようにする必要があります。タイムシェアの購入は経済的に重要な決断であり、プレッシャーを受けて下すべきではないことを覚えておくことが重要です。

4. タイムシェアから抜け出すのが難しい

タイムシェアから抜け出すのは困難で、費用がかかる場合があります。多くの所有者は、契約解除や売却が難しい契約に囚われていると感じています。法的拘束力のある契約書に署名する前にタイムシェア契約, 購入希望者は、権利、義務、利用ガイドラインを含む所有権の条件を徹底的に確認し、理解することが不可欠です。

タイムシェアの所有権は休暇を過ごすのに便利な方法のように思えるかもしれませんが、利用可能性の制限、高コスト、高圧的な販売戦略、契約解除の難しさなどのデメリットを考慮してから契約することが重要です。

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タイムシェアリセール市場を理解する

タイムシェアについての議論は、ダイナミックな再販市場を考慮することによってのみ完了します。この市場は、買い手と売り手が従来のタイムシェア会社の範囲を超えて取引を行うための代替チャネルを提供し、多様な選択肢を提供します。

タイムシェアの再販には、流通市場でのタイムシェアの所有権の売買が含まれ、多くの場合、タイムシェア会社が提示する条件よりも柔軟で交渉可能な条件が得られます。

タイムシェア契約をキャンセルまたは終了するにはどうすればよいですか?

場合によっては、タイムシェアが機能せず、タイムシェアを終了またはキャンセルする必要が生じることがあります。このような状況でタイムシェアの終了またはキャンセルをスムーズかつ成功させるためには、どのような重要な領域を考慮する必要がありますか?

タイムシェア出口

タイムシェアのエグジットとは、タイムシェアの所有権を放棄することを指します。これには、タイムシェア会社との交渉、再販市場での所有権の売却、またはエグジット専門会社の支援を求めることが含まれる場合があります。

タイムシェア詐欺

残念ながら、タイムシェア業界は詐欺行為と無縁ではありません。実際、タイムシェア業界には略奪的な契約が蔓延しています。タイムシェア詐欺これには、売却や再販サービスを提供する悪徳業者が関与し、最終的には約束を果たさなかったり、具体的な結果をもたらさずに法外な料金を徴収したりする可能性があります。

永久条項

タイムシェアの終了オプションを検討する場合、タイムシェア契約によく見られる永久条項が重要な要素となります。

この条項は、所有権および維持費などの関連義務が無期限に延長されるか、所有者の相続人に引き継がれる可能性があり、撤退プロセスが複雑になる可能性があることを意味します。

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タイムシェアの要点

タイムシェアは複雑な投資なので、あなたには適さないかもしれません。セントラルフロリダ大学の最近の研究では、タイムシェア所有者の85%が購入を後悔している。

ただし、潜在的な利点を考慮すると、タイムシェアの所有権が自分に適していると判断することもできます。購入する前に、タイムシェアについて詳しく知ることが重要です。

包括的な知識があれば、個人はタイムシェアの所有権が休暇の希望や長期的な経済目標と一致しているかどうかを自信を持って評価できます。

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